红墙意识新实践|北京西城腾退空间怎么用?

2018-04-21 08:57 千龙网

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北矿金融大厦

2018年4月3日,北京市西城区北矿金融大厦(图片来源:tuku.qianlong.com)。千龙网记者 李贺摄

文/千龙网记者 欧阳晓娟

腾笼换鸟,凤凰涅槃。

随着北京疏解整治促提升专项行动的推进,腾退出来的空间如何使用成了发展的新课题。腾笼不是空笼,“新鸟”进笼后“老鸟”去哪也需要研究。

与中南海“一墙之隔”的西城,更因特殊的核心地理位置在“疏整促”行动中受益。

曾经久负盛名的北京动物园批发市场,金融科创代替小商品批发成了新的立业之本;在北京西城寸土寸金的白塔寺区域,腾退出的一栋胡同楼房化身邻里会客厅,浓浓的街坊味道又回到百姓身边;前门樱桃斜街昔日脏乱差的菜市场,拆违建绿后变身古典精致的百花园。

推动产业升级,培育高精尖产业发展;加强环境整治,建设宜居生活,补足城市服务功能的短板……一系列破釜沉舟、浴火重生的大动作让北京市西城区探索出一条腾笼换鸟、凤凰涅槃之路。

动批市场转型科创中心

北京动物园批发市场,俗称动批,形成于上世纪80年代,最初起源于一批路边服装摊位。历经30多年发展,动物园地区聚集了东鼎、聚龙、天皓成等12家批发市场。这里曾被视为中国北方地区最大的服装批发集散地,以价格低廉、品类多样名震全国。

可名气背后却是一笔经济糊涂账。动批30万平方米的营业面积,每年给西城带来的经济效益在6000万元,而政府支付的管理费用却超过1亿元。堵车、人员流动性强、环境混乱、产业低端化……这些都是动批所带来的“大城市病”。

在北京疏解非首都功能的背景下,2014年,动批开始了疏解进程。腾笼不是空笼,“新鸟”进笼,“老鸟”去哪?三年多的时间里,西城不是简单地将市场关门,把商户“赶走”,而是由政府搭台,为这些商户在天津河北等地寻找第二个“家”。

如今,动批顺利退出历史舞台。腾退后的批发市场,有的正在进行重新出发的改造,有的则已开启金融科创产业之路。

曾经前胸贴后背的批发市场已无踪迹,取而代之的是崭新的开放式办公区。动批第一个整体撤市的天皓成市场变身为“宝蓝金融创新中心”,引入科技创新型和金融类企业9家。大厦运营方负责人李然给记者算了一笔账,据不完全统计,2017年整座大厦企业的年产值约达5亿元,纳税额约5千万元。他说,5千万的年纳税额相当于整个动批12个批发市场的年纳税额。

贾胜是现在支付公司的首席运营官,这家致力于研发移动支付等业务的公司目前已在新三板挂牌上市。2016年底,贾胜带着他的团队正式搬进宝蓝金融创新中心。“这是个宝地,尤其对于科创企业来说。”贾胜说,这里不仅位置好,还能享受科创企业的优惠政策,租金比周围同地段低近30%。

拥有无人机领域20余项技术专利的顾晓铮团队,也把核心研发部门安放在了宝蓝金融创新中心。顾晓铮说,公司的加工场在昌平,把研发等核心技术设计团队搬到此地,是看好西城区的高校和金融资源。

宝蓝是动批转型的一个缩影。目前,天和白马二期转型为北矿金融大厦,引入了金融、科技等产业入住;北京科技大厦转型为首建金融中心,将入驻金融、核电、智库等企业;四达大厦未来将成为以金融科技为主体的智能楼宇;万容市场将迎来360企业安全集团,作为集团总部大楼……

未来,金融、科技、公共服务等,将是“后动批”时代的核心。西城区常务副区长孙硕说,西城正围绕打造北京金融科技创新发展示范区编制相关规划,经过科学论证后将尽快出台。

腾退房变身会客厅 再现街坊味道

走进西城区宫门口东岔胡同,有一处名叫白塔寺会客厅的地方。这处位于文保区的两层胡同楼,并不是新建的,而是由胡同居民自愿腾退后的空间打造。腾退后的胡同空间可是个稀有资源,如何利用在当时费了不少心思。

有人提议改建成菜店,有人建议用于社区办公用,也有人出招说改成厕所……“胡同里的居民,很少公共活动空间,能不能给大伙改成公共活动空间?”胡同里居住的老人较多,平时除了去公园遛个弯,也没有其他的活动,缺乏场所正是原因所在。众望所归下,这栋上下两层、120多平方米的楼房成为了附近居民的公共会客厅。

取暖叙旧,会客厅开放半年,又见街坊味道。

走进白塔寺会客厅,时光仿佛穿越到上个世纪。老衣柜、蒲葵扇、小木马、存钱罐、月份牌……这些如今难得见到的老物件,多来自住在附近胡同的居民。在这里,既能聊天喝茶,也可以参加社团活动。如今,会客厅已聚集了安平伙食社、巧手编制社、春晖缝补社、劳作社、文笔社、京剧票友会、社工沙龙等多个“兴趣小组”,均由居民自发组织活动。

“在这儿能感受当年的生活,胡同里一家晚饭吃了什么,整院的人都能吃上。”在胡同住了大半辈子的马香玉是会客厅志愿者,她一句话道出会客厅是如何让街坊们重拾胡同温情。61岁的马香玉是会客厅的志愿“管家”,活动引导、食材采买都归她管。马阿姨喜欢守在这的原因很简单:进来就觉得特别怀旧,有亲切感,有家的味道。人称“胖姐”的朱宝兰是安平伙食社成员,她的拿手好戏是用食材对景搞创作。胖姐指着自己的得意之作说,“这一盘叫‘红墙映白塔’,白塔身外面是山药,里面是土豆,莴笋、胡萝卜做塔尖,红墙呢,是山楂糕。”

在居民的热情参与下,今年春节,白塔寺地区消失了半个多世纪的庙会也在会客厅“再生”了。形成于清末时期的白塔寺庙会,是老北京四大庙会之一。当时见证过庙会盛景的孩童们,如今已逐步迈入古稀之年。如今,附近的居民继续传袭庙会文化,延续着白塔寺的市井生活。

“我家与中南海为邻,老百姓的生活越来越宜居。”便利店、社区菜店、篮球场、养老驿站……一处处腾退出的空间,不仅用于补足城市服务功能的短板,还服务于日常老百姓生活所需,西城区域环境日渐舒适宜居。

昔日菜市场 今朝百花园

前门附近有一条樱桃斜街,在这条胡同深处不仅有人家,还有一处百花园。

百花园位于大栅栏地区中部,前身为天陶菜市场,经过腾退改造后成为附近居民休闲娱乐散步的休闲乐园,也是西城拆违建绿的一项惠民工程。

以花为媒、以鸟为声、以古典园林为意境……走进百花园,映入眼前的是一条鲜花漫步路。暖春四月,小石子路边的青苔绿意盎然,周边百花齐放、娇艳欲滴。整座园子虽然不大,却精致古典。三处景点以丹台、片石生情和涵秀花韵命名,更显诗情画意。

大栅栏街道办负责人说,整个百花园占地面积约1850平方米,西城区政府拆除原有市场建绿,既改善了生态环境,又彻底解决了大栅栏地区公园绿地500米服务半径的覆盖盲区问题,还绿于民,使绿地成为百姓日常生活的组成部分。

家住樱桃斜街的王红大爷是园子里的常客。“走出家门就是公园,这在以前想都不敢想,胡同里的生活越来越好了。”大栅栏东南园小区居民米先生也深有体会,“以前这里的菜市场不仅脏乱差,还是‘堵路之王’,出趟门都不方便。”如今,没了菜市场,多了便民菜店,生活一样方便。

像这样的口袋公园还有很多。随着疏解整治促提升专项行动的开展,仅2017年,北京核心城区小微公园、小微绿地增加了大约90处。无论是以古典园林为特色的百花园,还是体现商业区变迁历史的西单口袋公园,新建公园绿地在设计上都或多或少体现了街区的历史文化元素,让历史文脉在红墙外的点滴中传承延续。

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2018年4月3日,北京市西城区北矿金融大厦新形象展示暨揭牌仪式(图片来源:tuku.qianlong.com)。制图/千龙网记者 耿子叶 

宝蓝

2018年4月3日,北京市西城区宝蓝金融创新中心入驻企业(图片来源:tuku.qianlong.com)。千龙网记者 李贺摄

首建金融中心

2018年4月3日,北京市西城区首建金融中心(图片来源:tuku.qianlong.com)。千龙网记者 李贺摄

白塔寺会客厅

北京市西城区白塔寺社区会客厅,充满浓浓的年味与人情味(2018年2月7日摄 图片来源:tuku.qianlong.com)。博湘摄 千龙网发

樱桃斜街

北京市西城区前门大栅栏樱桃斜街,干净整洁的街景(2017年10月17日摄 图片来源:tuku.qianlong.com)。薛义摄 千龙网发

小花园

北京市西城区樱桃斜街街心小花园,老人们正在晒太阳(2016年11月23日摄 图片来源:tuku.qianlong.com)。赵承顺摄 千龙网发

 


责任编辑:李贺(QE0011)  作者:欧阳晓娟